2021武汉首套房退税！契税！买房重要环节！重磅消息‼️契税2021年新规定将“上线”直接影响你家的房子！小编带你们了解买房重要环节！今年湖北契税年收费有何变化？最重要的是首套房如何退税问题！
一、武汉首套房退税吗？
1、据相关的文件规定，武汉个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。
2、其中，武汉对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
二、武汉首套房退税需要什么手续？
武汉办理首套房退税时需要经过如下流程:
1、武汉首套房的退税申请书，即退房人要求退契税的申请报告书。
2、武汉退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或者盖章)。
3、武汉退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4、武汉退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5、武汉开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
6、由武汉市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。
7、武汉房屋权属档案(纸质)查询结果(近日)原件。
8、武汉土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件(备注:复印件4份)。
9、经审核批准后，武汉退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。
需要注意的是：
办理首套房退税之前要提供购房者的首套房证明，在申请的时候，购房者要如实登记自己的实际情况，不可以有所隐瞒或欺骗，否则由此引起的相关责任要自己承担。
三、如果你还没看明白，直接上图
四、税率及免征减征办法的决定
湖北省契税具体适用税率及免征减征办法的决定(草案征求意见稿)
根据《中华人民共和国契税法》，结合我省实际，对契税具体适用税率及免征减征办法决定如下：
1、我省契税具体适用税率为百分之四。
国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的，从其规定。
2、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定免征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。
(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。
3、本决定自2021年9月1日起施行。
湖北省契税具体适用税率及免征减征办法的决定
(草案征求意见稿)
根据《中华人民共和国契税法》，结合我省实际，对契税具体适用税率及免征减征办法决定如下：
1、我省契税具体适用税率为百分之四。
国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的，从其规定。
2、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定免征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。
(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。
3、本决定自2021年9月1日起施行。
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